Pflichtangaben in Immobilienanzeigen ab 2027: Energieausweis

Welche Pflichtangaben gelten ab 2027 in Immobilienanzeigen?

Wird vor Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing einer Immobilie eine Anzeige in kommerziellen Medien aufgegeben und liegt zu diesem Zeitpunkt ein Energieausweis vor, der ab dem 1. Januar 2027 ausgestellt wurde, muss die Anzeige die Pflichtangaben nach § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) enthalten. Verantwortet der Immobilienmakler die Veröffentlichung der Anzeige, trifft ihn diese Pflicht (§ 87 GModG); die Vorschrift nennt daneben Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber. Seit dem 29. Juli 2026 heißt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG).

Welche Angaben in Ihre Anzeige gehören, hängt also davon ab, wann der Energieausweis ausgestellt wurde. Die Prüfhilfe unter diesem Artikel fragt das Ausstellungsdatum ab und zeigt Ihnen die passende Liste.

Die Angaben bei einem Ausweis ab dem 1. Januar 2027

Pflichtangaben in der Anzeige bei einem Energieausweis, der ab dem 1. Januar 2027 ausgestellt wurde (§ 87 GModG):

Welcher Wert bei einem Ausweis auf Grundlage des erfassten Endenergieverbrauchs (§ 82) als Jahres-Primärenergiebedarf anzugeben ist, sagt das Gesetz nicht ausdrücklich; klären Sie das mit dem Aussteller des Ausweises.

Die Angaben bei einem älteren Ausweis

Wird vor Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing eine Immobilienanzeige in kommerziellen Medien aufgegeben und liegt zu diesem Zeitpunkt ein Energieausweis vor, der vor dem 1. Januar 2027 ausgestellt wurde, verlangt § 112 Absatz 3 und 4 GModG ab dem 1. Januar 2027 in der Anzeige diese Angaben: die Art des Ausweises (Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis), den im Ausweis genannten Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs, die wesentlichen Energieträger für die Heizung und bei Wohngebäuden Baujahr und Energieeffizienzklasse; bei Nichtwohngebäuden ist der Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch für Wärme und Strom getrennt aufzuführen. Bis zum 31. Dezember 2026 verlangt § 87 GModG dieselben Angaben; für bestimmte Ausweise nach der Energieeinsparverordnung gelten Sonderregeln (§ 87 Absatz 3 und § 112 in der bis dahin geltenden Fassung).

Bei vielen Objekten, die Sie 2027 vermarkten, liegt noch ein Ausweis von vor 2027 vor. Prüfen Sie deshalb bei jeder Anzeige zuerst das Ausstellungsdatum.

Was als kommerzielles Medium gilt

Nach der amtlichen Begründung zur Vorgängerregel in § 16a Energieeinsparverordnung sind unter kommerziellen Medien insbesondere Anzeigen in Zeitungen, Zeitschriften oder im Internet zu verstehen; private, kostenfreie Kleinanzeigen sind danach nicht erfasst (BR-Drs. 113/13, S. 98). Nach der Begründung zum Gebäudeenergiegesetz 2020 entspricht § 87 im Wesentlichen dem bisherigen § 16a (BT-Drs. 19/16716, S. 152).

Ob ein Exposé auf der eigenen Website als Anzeige in kommerziellen Medien gilt, beantwortet der Gesetzestext nicht ausdrücklich. Nehmen Sie die Pflichtangaben deshalb auch dort auf.

Was bei fehlenden Angaben droht

Wer als Makler, der die Veröffentlichung der Anzeige verantwortet, vorsätzlich oder leichtfertig nicht sicherstellt, dass die Anzeige die Pflichtangaben enthält, handelt nach § 108 Absatz 1 Nummer 21 GModG in der vom 29. Juli bis zum 31. Dezember 2026 geltenden Fassung ordnungswidrig; die Geldbuße kann bis zu 10.000 € betragen (§ 108 Absatz 2 Nummer 2).

Der Bundesgerichtshof hat 2017 entschieden, dass ein Makler, der in einer Zeitungsanzeige für eine Wohnimmobilie Angaben aus einem bei Schaltung der Anzeige vorliegenden Energieausweis wie Art des Ausweises, Energieträger, Baujahr oder Effizienzklasse weglässt, wegen Vorenthaltens wesentlicher Informationen (§ 5a Absatz 2 UWG in der damaligen Fassung) auf Unterlassung in Anspruch genommen werden kann (Urteile vom 5. Oktober 2017, I ZR 229/16, I ZR 232/16, I ZR 4/17; gestützt auf Art. 12 der Richtlinie 2010/31/EU).

So prüfen Sie eine Anzeige vor dem Veröffentlichen

Quellen: Gesetz vom 23. Juli 2026, BGBl. 2026 I Nr. 226 (Artikel 1, 2 und 9: Umbenennung, § 87 und § 112 in der Fassung ab 2027, § 108); Gebäudemodernisierungsgesetz in der Fassung 2026 bei Gesetze im Internet, § 87; Begründungen BR-Drs. 113/13, S. 98, und BT-Drs. 19/16716, S. 152; Bundesgerichtshof, Pressemitteilung Nr. 156/2017. Alle abgerufen am 26.10.2026.

Wie Sie Anzeigen und Exposés insgesamt gestalten, beschreibt der Artikel Werbung für Immobilienmakler gestalten.