Maklerwebsite Kosten: Was Einrichtung und Betrieb kosten

Was kostet eine Website für Immobilienmakler?

Eine Maklerwebsite kostet je nach Weg zwischen wenigen Euro im Monat (Baukasten) und mehreren tausend Euro einmalig plus laufende Betreuung (Agentur). Ein veröffentlichter Leitfaden der Webagentur alloq.digital nennt für Agenturen 2.000–10.000 € einmalig und 50–200 € im Monat für Wartung und Hosting. Baukästen beginnen dort bei 7 € im Monat (Strato Basic) beziehungsweise 11 € (Jimdo Start). Die Zahlen stammen von einem Anbieter, der selbst Websites verkauft, und sind Richtwerte, keine Marktstatistik. Entscheidend ist, was im Preis steckt: Texte, Fotos, Bewertungsformular, Schnittstelle zum Maklerprogramm und Pflege.

Quelle: alloq.digital, „Website für Immobilienmakler: Plattformen & Kosten 2026", https://alloq.digital/de/blog/website-immobilienmakler-plattformen-kosten/, Stand September 2026 (aktualisierte Fassung).

Die Kostenbestandteile im Überblick

Ein Angebot für eine Maklerwebsite besteht fast immer aus mehreren Posten. Wer nur den Gesamtpreis vergleicht, vergleicht oft Verschiedenes. Diese Bausteine gehören in die Rechnung.

Einrichtung und Design

Das ist der Kern: Struktur der Seiten, Gestaltung, technische Umsetzung, Anpassung an Smartphone und Tablet. Bei einer Agentur ist das der größte einmalige Posten. Bei einem Baukasten wählen Sie eine Vorlage und richten sie selbst ein. Dann entsteht keine Agenturrechnung, aber Arbeitszeit.

Texte

Startseite, Über mich, Leistungen, Kontakt, dazu eine Seite für Eigentümer mit Ihrem Bewertungsangebot. Gute Texte nennen Ihre Region, Ihre Objektarten und Ihr Vorgehen beim Verkauf. Fragen Sie im Angebot, ob die Texte enthalten sind oder ob Sie sie liefern. Das ist ein häufiger Klärungspunkt nach Vertragsabschluss.

Fotos und Team

Ein Porträtfoto von Ihnen und dem Team zeigt Eigentümern, wer sie berät. Alloq.digital nennt für Immobilienfotografen 150–400 € pro Auftrag, das bezieht sich auf Objektfotos. Für Teamfotos holen Sie am besten ein eigenes Angebot ein.

Bewertungsformular

Ein Formular, in dem Eigentümer ihre Immobilie beschreiben und eine Wertermittlung anfragen, ist für die Eigentümergewinnung ein zentraler Kontaktpunkt. Klären Sie: Wohin gehen die Anfragen (E-Mail, Maklerprogramm, CRM)? Gibt es eine Bestätigungsmail? Wie ist der Datenschutz geregelt? Mehr zur Logik dahinter lesen Sie im Beitrag zur Immobilienbewertung als Leadmagnet.

Schnittstelle zum Maklerprogramm und zu Portalen

Wenn Ihre Objekte automatisch von Ihrem Maklerprogramm auf die Website laufen sollen, brauchen Sie eine Schnittstelle. Hier unterscheiden sich Angebote stark: Manche Agenturen bauen sie individuell, manche nutzen ein Plugin, manche Maklerprogramme liefern ein fertiges Website-Modul. Alloq.digital nennt für Branchenlösungen mit CRM-Basis 80–300 € im Monat und 0–500 € einmalig. Fragen Sie nach, welches Maklerprogramm unterstützt wird und wer Fehler behebt, wenn die Schnittstelle nach einem Update ausfällt.

Rechtstexte und Cookie-Banner

Impressum, Datenschutzerklärung und ein Einwilligungstool für Cookies gehören zu jeder Website. Für Cookie-Tools nennt alloq.digital Preise ab 10 € im Monat. Die Rechtstexte selbst lassen Sie von einer fachkundigen Stelle prüfen.

Hosting, Domain und Pflege

Hosting (der Speicherplatz, auf dem die Seite liegt), Domain (die Adresse) und Pflege (Sicherheitsupdates, Sicherungen, kleine Änderungen) fallen dauerhaft an. Bei einem Baukasten sind Hosting und Updates laut alloq.digital enthalten. Bei WordPress nennt der Leitfaden Hosting ab 6,99–9,99 € im Monat plus 300–800 € einmalig für die Erstkonfiguration durch einen Entwickler. Bei Agenturen sind es die genannten 50–200 € im Monat für Wartung und Hosting.

Preisrahmen mit Einschränkungen

Zusammengefasst nennt der genannte Leitfaden:

Drei Einschränkungen gehören dazu. Erstens verkauft der Herausgeber selbst Websites. Zweitens ändern sich Tarife und Laufzeiten, prüfen Sie sie auf den Anbieterseiten. Drittens sagt ein Preis nichts über die Qualität: Eine Agenturseite für 2.000 € kann schwächer sein als eine gut gepflegte Baukastenseite.

Ein zweiter Orientierungspunkt ist ein älteres Rechenbeispiel von selbststaendig.de (Stand April 2021). Dort kostet eine Agenturseite im ersten Jahr 4.100 € (2.500 € Design, 1.000 € Programmierung, 600 € Änderungen bei einem Stundensatz von 60 €), die Eigenregie mit Baukasten 1.920 € einschließlich Arbeitszeit eines Mitarbeiters. Die Zahlen sind über fünf Jahre alt und nur als Größenordnung zu verstehen.

Quelle: selbststaendig.de, „Selbstständiger Immobilienmakler: 3 Tipps, um clever Kosten zu sparen", https://www.selbststaendig.de/immobilienmakler-kosten-sparen, Stand April 2021.

Rechenbeispiel: laufende Kosten pro Jahr

Angenommen, Sie betreiben die Seite dauerhaft. Wir rechnen mit offengelegten Annahmen, die Sie durch Ihre eigenen Zahlen ersetzen sollten.

Variante Agentur

Summe: 1.200 + 120 + 15 + 240 = 1.575 € im Jahr.

Variante Baukasten

Summe: 216 + 120 + 15 = 351 € im Jahr.

Die Differenz von 1.224 € im Jahr bezahlt Betreuung, Schnittstellen und Entlastung. Ob das lohnt, hängt davon ab, wie viel Zeit Sie selbst investieren wollen. Rechnen Sie Ihre eigenen Stunden ruhig mit ein: Jede Stunde, die Sie in die Website-Pflege stecken, fehlt Ihnen in der Akquise.

Worauf Sie beim Angebot achten

Häufige Lücken in der Kostenplanung

Drei Posten fehlen in Budgets von Maklerbüros häufig. Erstens die Pflege nach dem Start: Eine Seite, die nach dem Launch nicht mehr angefasst wird, enthält nach einem Jahr veraltete Referenzen, alte Teamfotos und möglicherweise veraltete Rechtstexte. Planen Sie feste Zeiten oder ein Pflegekontingent ein. Zweitens die Inhalte: Wenn Referenzobjekte, Bewertungen und neue Ratgeberseiten fehlen, bleibt die Seite eine reine Visitenkarte. Drittens die Zeit für Ihr Material: Fotos, Angaben zu Ihrem Vorgehen und Freigaben von Eigentümern liegen bei Ihnen, und sie bestimmen den Zeitplan mit.

Wann sich die Investition lohnt

Eine Website zahlt sich aus, wenn sie Eigentümer zur Anfrage führt. Dafür braucht sie eine klare Botschaft, Vertrauenssignale und einen deutlichen Kontaktweg. Woran Sie das erkennen, lesen Sie in Makler-Website: Merkmale, die Eigentümer überzeugen. Welcher Weg zu Ihrem Büro passt, vergleicht der Beitrag Baukasten, Maklerprogramm oder Agentur.

Nächster Schritt

Notieren Sie, was Ihre Website leisten soll: Bewertungsanfragen, Objektpräsentation, Vertrauen im Erstgespräch. Holen Sie dann zwei bis drei Angebote ein und vergleichen Sie sie anhand der Checkliste oben. Wie eine Maklerwebsite bei Gründer Marketing aufgebaut ist und was sie umfasst, steht auf der Seite Maklerwebsite. Im Erstgespräch klären Sie unverbindlich, was Ihre Seite braucht.